Everything about 凶宅

比起其他處理方式，委託洗屋師的成本較為低廉，且若能去除買方心理的不安因素，也有機會為房屋爭取到較有利的交易條件，所以雖然不被法律承認，仍有許多屋主願意委託洗屋師來洗白凶宅。

在許多丁屋、村屋等屋宅中，地權與業權的沿革歷史悠久，業權文件遺失或沒有記錄的情況常常發生，與此同時，遺產物業的業權爭議也頻繁出現，這些都和”踢契”之間劃定了緊密的關係。

選擇一個用心且負責任的代理，瞭解查冊的重要性，並知道如何尋找專業人士來處理問題，就能夠安心避免購入有問題或者曾是慘劇現場的物業，有效保障自身的利益。

作為業主的律師要確保物業順利完成交易，盡責地與買方律師保持溝通；作為買家律師要熟悉驗契，確保買入的物業業權完好無缺。

業權註冊紀錄是已註冊物業業權不可推翻的證據。已付出有值代價及管有物業的真誠買家在註冊為擁有人後，即可享有不可推翻的業權。

在繁瑣的房地產市場，眾多買家面對如兇宅、僭建、業權問題等難題，往往不知所措，尤其是將成為業主的您，如何確保自身的權益呢？

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因此，有些買方會利用”踢契”的手法，試圖在不用付費的情況下終止交易。

值得留意的是，如死因雖經判明為老病死等自然身故現象，但因陳屍經日未及時依禮俗殮葬而屍身腐朽、血水浸漫並致惡臭者，因為會帶給人主觀上凶死而未得善終妥善處理之觀感，而恐懼其日後鬼魂為祟，此亦成構成凶宅瑕疵。此外，所謂感應屋內有不明精怪為虐、邪靈進入盤據等，因純涉個人精神層面之認知與主觀表述，不能認定為凶宅。綜合前述，可知民間對凶宅的認定，常為死者在其最後意識若存若亡之際，留下深深遺憾或對他人執著強大負面感受之場所，因為相信人死後怨念能化作精魂作祟（中國民俗文化觀點，如《左傳·昭公七年》：「匹夫匹婦強死，其魂魄猶能馮依於人，以為淫厲。」，即人橫死後魂魄作祟），故該處所即有可能成為導致用戶身心運等方面均受到負面力量干擾甚或牽引的凶宅。 法院判例[编辑]

內政部《不動產說明書應記載及不得記載事項》列舉了「非自然死亡」這一項條件，但是否所有的非自然死亡都會讓房屋變成凶宅呢？其實不一定。

政府的措施方向正確，但需要落實到位。在使用科技提升巡查效率方面，政府應加快研發新系統，以便更有效地識別僭建物。在加強檢控工作方面，政府應加強宣傳教育，提高市民對僭建物危害的認識，同時完善檢控程序，提高檢控的效率和公信力。在全面檢討《建築物條例》方面，政府應充分諮詢各界意見，確保修訂方案能夠有效打擊僭建行為。

【例】呢條撚友，啱啱應承咗我單賣走舖頭生意嘅，佢突然嚟踢契，眞係冇人有。

樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。